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中山论坛 中海龙湾国际 楼市或将迎接下一轮调控

楼市或将迎接下一轮调控

来源论坛:中海龙湾国际
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我只是个局外人LV9楼主

2013-11-14 09:53:13

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北上广深作为国内一线城市的楼市,从地价到房价越来越高,且市场越战越勇,愈发极端起来,不知道是国人太有钱,还是国人太需要房产,让其自由狂飙,不可一世。
  恰在此时,北京、上海和深圳楼市调控升级,不仅从限购上加码,还从信贷上拔高栅栏。有人害怕调控升级,因为从历来楼市调控经验来对照,每一轮调控就会换回一次房价的暴涨,害怕楼市再次高攀,实际上这样的担心是有道理的,并不为过。
  其实,也不能怪罪大家的担心与唠叨,市场还在进一步解读,业内纷纷预测,广州也会跟进楼市调控升级,不然也太不合时宜了。不管市场是否按照预期的出牌,并不是最主要的。因为国家改革有了些端倪,专家都在纷纷解读其中蕴藏的奥妙,也不管未来是否预期到来,但笔者的意思是这样的,楼市需要调控,但是需要取消或弱化楼市限购政策,因为此举措的副作用尤其大,且仍在不断发酵,不管是其一刀切还是封堵的威力,本质上就是如同“西药”,根本不治本,短时间是有些效果,甚至某些区域楼市还比较明显,但未来需要不断给其的 “擦屁股”,而不是“坐享其成”。
  由此,国家在面对楼市的如此窘境的时候,需要的是人性化的顶层设计,纲领性的引导文件,相关细节或措施需要到基层因地制宜,放弃原有一刀切或照顾大局的一种借口。意思就是说,国家只需两把板斧就可以处理好楼市的调控局面:其一就是让商品房市场回归市场,行政不再干预;其二就是政府只需要做好保障房领域以及处理好小产权房的归宿问题。
  不知道是市场吃了“铁秤砣”,还是行政干预过度,楼市的牵牵绊绊,从未消停过。香港超人李嘉诚抛售内地的几处商用物业,都被解读为资金大逃亡,暴风骤雨前夜的一次保暖。接着,地产大佬潘石屹抛售物业逃离上海滩的事件。当潘石屹回复逃离的时候,一句话很耐人寻味:一进一出很正常,这就是生意。在笔者看来,面对涨声四溢的时候,潘石屹踩着上海楼市调控“新七条”的步伐,更让人浮想联翩,但是转念一想,就算李嘉诚和潘石屹都抛售了部分物业,但把其归置到一个区域楼市内,只是一个个案,更别说整个国内楼市了,也就应承了潘石屹的另一句话:不要过分解读,没有实际意义。

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