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中山万科朗润园样板房“大修补” 业主可退房?

来源论坛:粤林豪庭
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焦点网友XH5OKdBLV9楼主

2012-04-16 14:15:48

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中山万科朗润园样板房“大修补” 业主可退房

2012年04月16日08:27中山日报[ ]邝光荣
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“好好的一个样板房,为何要大动干戈,把众多东西拆下换掉,却不事先告知?”近日,业主蔡先生去万科朗润园查看房子,险些被工作人员拦下,白跑一趟进不去。原来,几个工人正在对房子进行“大修大补”。地砖被撬起,灶台被卸下,马桶也被更换了……这着实让蔡先生大吃一惊,蔡先生十分不满并质疑开发商正在以次充好。对此,万科有关负责人表示,重新装修是按同一标准更换破旧损坏部分,是公司内部控制行为,无需告诉业主。

■业主:

近150万元房子被“大换血”

接到蔡先生的报料后,记者14日上午赶往万科朗润园,了解样板房“被装修”的情况。机器切割声不绝于耳,地板砖块散乱,细尘飞扬,涂料味弥漫整个房间……工人们正在紧锣密鼓地装修房子。记者看到,灶台、马桶等部分物品的确被工人们卸下,有的已经更换新的,有的尚未安装好。此时,陪同记者看房的蔡先生十分恼火。“之前要更换一个把手,都三番五次地电话通知。换一个地脚线也反复说要征得我的同意,才能更换标准。现在要搞这么大的工程,换这么多东西,为何连一句话也不说呢?”蔡先生质疑开发商正在 “偷梁换柱”,并向记者指出样板房各部门上面张贴的“按此标准交房”说明。“合同说得好好的是按2000多元的标准进行装修。以前,这间样板房是可以达到标准。但是你们这么一搞,肯定有问题。”

■开发商:

做法的确有不尽完善之处

对于业主的质问,万科朗润园客户关系中心有关负责人韩先生表示,更换把手有可能是更换房屋装修标准,所以征求业主意见。但是,更换部分地板、砖块、马桶等,却是按照同一标准进行的施工行为,属于公司内部控制范畴,目的就是为了消除样板房的破损等异样。“内控是公司内部事务,无需给业主事先说明。”同时,韩先生也表示这种做法的确也有不尽完善之处。对于降低标准一说,韩先生完全不认同。“万科是个大公司,没必要这么做。”他反驳道,翻新一个更好的房屋给业主,为何却得不到认同?对此,蔡先生则回应,花了近150万元好不容易买套房,房子却被“大换血”,难道开发商不应给业主一个合理的说法?

■律师:

存在违约,业主可要求退房或举证

记者随后查看了业主和开发商于去年4月22 日签的 《装修标准意向书》,上面有条款写到 “按现状交楼”“此房为示范单位,买方查看过了该单位并认可交付时现状 (包括损旧程度)”。蔡先生向记者表示,开发商私自装修行为构成违约侵权。

对于这起样板房施工纠纷,市消费者委员会法律顾问团成员、广东万里海天律师事务所黄磊告诉记者:“由于样板房具有唯一性,开发商应该将装修等行为事先告知业主。如果未征得业主的同意,就私自改变房屋现状,就涉及到违约。”黄磊表示,一旦开发商违约,业主有权利撤销合同,要求退房。业主还可以要求开发商举证,证明并未降低标准,只是纯粹的按原样翻新。如果存在“以次充好”的事实,业主有权获得相应的赔偿。

(中山日报)

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