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中山论坛 汇乔金色名都 谁有房屋开发商主体资格

谁有房屋开发商主体资格

来源论坛:汇乔金色名都
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猫巷少女iLV9楼主

2014-01-15 15:46:37

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谁有房屋开发商主体资格
珠海深度验房公司提示:开发商主体资格直接关系到购房者的合法权益,应查验五证:
1、土地使用权证。应以出让方式取得,划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。居民用地为70年;工业用地为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或者其他用地为50年。查验土地使用权有无查封、抵押的情况,如有抵押情形,根椐《物权法》一百八十二条,土地使用权抵押,土地上房产应一并抵押,出现此种情形,可能导致购房合同无效。
2、建设用地规划许可证。该证件是办理土地许可证的前提,开发用地的实际用途、性质、界限、容积率等应与开发商提供的建设用地许可证载明的内容相符。
3、建设工程规划许可证。开发商如果没有取得该证件,按照《城市规划法》,其开发项目是违法的,将来无法取得房产证。城市规划部门有权责令开发商停止建设,还可以限期拆除或者将违法建筑没收。
4、建设工程施工许可证。该证件是办理房屋产权证的必备要件,没有该证,购房者根本无法取得产权证。
5、商品房预售许可证或者销售许可证。该证件是开发商对外销售商品房合法证明文件,没有取得该证件,开发商不得对外销售商品房。


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