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中山论坛 中恒·海晖园 深度验房公司告诉您:购买装修房的雷区

深度验房公司告诉您:购买装修房的雷区

来源论坛: 中恒·海晖园
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焦点网友155463854LV8楼主

2018-02-26 16:16:53

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深度验房师为您讲解:


 1:模糊表述让人有苦说不出


实木地板变成木地板?临街卧室隔音玻璃变普通钢化玻璃?吊柜实木板变复合夹板?……不少购房者在收楼时最容易遇到这些纠纷,让购房者有苦说不出,原因就是合同订立之初并没有仔细把材料构成写清楚,让开发商模糊化处理。

专家支招:在签订合同前一定要注意字里行间对精装房各种项目的描述,包括材料是否进口等,避免出现“木地板”这类太容易产生歧义的名词,应该在前面增加前缀,清楚标识材料组成。


             

2:小件用冒牌货滥竽充数

   

精装房中的瓷砖、墙纸、开关掣、灯饰、厨房卫浴三件套、大门甚至门窗金属构件均是由不同厂家提供,也就是说如果提供这些项目的供应商是品牌商,也就更让人放心了。

专家支招:合同上需要列出每一种类的品牌,避免开发商用无名牌子滥竽充数,此外标注了3Q认证标志的才是国家合格产品。



3:清单不标注各种内饰

   

购买样板房比精装房还多了各种各样的软装修,大至各种家私、家电,小到餐桌上的刀叉、床垫上的枕头,需要自己动手逐项列明。

专家支招:签合同前切记到样板房走一圈把所有能看见的东西都写到清单上,让其作为合同附件构成。



4:收楼时保修期早过了

   

家电家私、已经安装好的门窗、贴好的瓷砖、开关插座等,都有保修期限。不过有时保修期过了,一旦出了问题,该找谁说理?

专家支招:如果产品在收楼前就已经过了保修期,应要求开发商负责合理期限的维护。


5:墙体经看不经敲

 

 上个月南区有个楼盘就因为墙身开裂而见诸报端。其实除了开裂外,墙体还可能因为工期过赶、天气因素等造成墙身空鼓、墙纸剥落甚至渗水等。

专家支招:除了合同约定维修外,自己也要学会验房,可用手轻拍初步判断,声音是实而沉的则没有问题。可在墙纸墙布接口喷上少量水分,观察是否剥落。


 6:装修后层高缩水

  

如果发现精装房与毛坯房层高相差太明显,那证明你可能被开发商坑了———有开发商会说加了吊顶所致,如果你真信了还只能是停留在菜鸟阶段。

专家支招:如果感觉太压抑,应该自己动手测量及要求开发商拿出工程图纸查看净高。



7:灯能亮、水能出就ok

  

 很多人买精装房后验收的一道工序就是“打开各个用电开关、水掣,灯亮、有水就代表ok了”。这种方式其实很粗糙,不能真正检测出水压是否合格、用电开关是否漏电。

专家支招:携带万用电表测试每个插座是否漏电,用水压表测试水压,最高不能超过1.5MPa,否则会有爆水管的危险。此外需要反复测试厨房、厕所水道。



8:水电线看不到就忽视

   

 精装修房已包括水电的走线,但若走线有误可能会为日后的二次装修带来难题,甚至房子管线出现故障时维修也是障碍重重。

专家支招:让开发商给出《住宅管线分布图》等图纸,上面会清楚显示房子的走线。



9:味道很大没办法

   

 与毛坯房不同的是,精装房还有一个问题就是气味。新装修的房子装修气味浓,就连开发商装修的也不会例外。而气味不浓的,也不代表就是安全。

专家支招:一旦进门就能闻到刺鼻气味,这代表里面的甲醛、甲苯等有害化学物太多。新装修的房子不要急于入住,最好找验房公司查看有害物质的污染情况,合格后才可放心入住。


希望这对您有帮助;如需要了解更多可联系我们,期待您的来电  ~~~珠海深度验房公司。

    深度验房公司全体验房师:祝您生活愉快。


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