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中山论坛 昆仑堡商住小区 低总价房源占比近9成 局部价格反复不可持续

低总价房源占比近9成 局部价格反复不可持续

来源论坛:昆仑堡商住小区
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飞哥__LV9楼主

2011-03-30 15:40:17

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低总价房源占比近9成 局部价格反复不可持续

2011年03月30日14:17 我来说两句(0)
文/上海中原研究咨询部

  目前二手房的成交量主要是由刚性需求支撑,虽然目前市场交易量没有达到三月小阳春的预期,但和二月份的交投相比出现明显回升。据中原地产分行了解到,虽然交易不是十分活跃,但是已经出现回暖。样本统计数据显示,是一些中低端物业集中区域,三月份的成交量和二月份同期相比增加超过50%。 因此,市场稍有回暖,一些紧凑小户型,受到需求的支撑,挂牌价格上出现反复,向上的苗头再现。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,新政过后,市场交易总价结构出现明显下滑。即便剔除掉总价作低的因素,估计总价在200万元以下的成交比重仍占到85%以上。这意味着,大量的总价在200万以上的房源实际上门可罗雀。从产品对比价值的联动反应来说,遭遇更冷淡局面的高总价房源更有可能拉开价格调整的序幕,一些中低端客源有可能因此上行。届时,中小户型会面临客群缩水、市场对比价值下降双重挤压。因此,眼下少部分地区低总价房源的价格回头可持续性非常有限,但去化速度会得到较好保持。

  普陀曹杨板块,地理位置靠近内环,目前成交量放大趋势明显。板块内的次新房价格在30000-35000元/平方米,成交量主要集中在90平方米的2房,成交价格出现3%左右的议价空间。而老公房价格在23000-25000元/平方米,和今年初政策出台前的价格基本一致。但是板块内50平方米的2房户型十分稀缺,市场供求矛盾突出,出现价格上涨。例如,康泰公寓,市场价格在27000-30000元/平方米,总价控制在1000150万之间,非常受薪上海小白领青睐。

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