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浙江投资客撤离转战二三线城市  投资商业地产有四怕

来源论坛:昆仑堡商住小区
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稻草人LV9楼主

2011-03-30 15:39:08

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浙江投资客撤离转战二三线城市  投资商业地产有四怕

http://tz.house.sina.com.cn  2011年03月28日08:48  浙江日报

  一纸限购令让北京的房地产市场遭遇了一场寒流,无论最终限购是否能够降低房价或者降低多少,有一点是肯定的,目前在北京,投资住宅已经没有市场了。而作为地产投资客的风向标,浙江投资客也已经开始撤离北京了。

  日前,记者对北京浙江商会副会长陈俊进行了专访,出人意料的是,尽管面对严厉的地产政策调控,他还是对投资房地产表示了强烈的信心,只不过他们的方向转变了——二三线城市和商业地产成为他的新目标。

  带头人其实很普通

  陈俊名片上的头衔是北京今日潮流企业策划公司董事长,只不过在下面还有一行小字——浙江投资团发起人。尽管陈俊在接受媒体采访的时候总是着力强调他们不是“炒房团”,而是“投资团”,但是由于炒房团的概念已经深入人心了,照样还是有不少人把“投资团”当作“炒房团”。陈俊告诉记者,其实自己的经历并不复杂,成为投资房产带头人也是偶然。

  陈俊是1995年来到北京的,因为在大学学的是英语专业,所以他顺理成章地成为一家外贸公司的翻译,后来他还在一家杂志社做了记者。

  “我们浙江人刚到北京大多选择租房,因为那时候北京的房地产开发也才刚刚开始,没有更多的选择余地。我刚到北京时住在一个朋友租的酒店里,后来那家在陶然亭的酒店拆迁了,所以我就想到四处看看房子。”

  陈俊坦言,当时根本没有太多想法,只是觉得租房也是每个月按时付,而如果首付5万到8万元,就可以拥有一处自己的房产了,这样很划算。于是,从2000年开始,陈俊就围着北京城四处看房,有时候即便项目还是工地,他也会进去转转。

  2001年,他看好了一处项目,那是位于西长安街延长线的百朗园,当时的单价是每平方米7800元,陈俊觉得项目整体还不错,于是就交了5000元钱的定金,准备和开发商签合同了。没想到几天以后,一次偶然的机会他又看到了位于魏公村的韦伯豪小区,他有点犹豫了。

  “因为我喜欢去当时的北京图书馆(注:现国家图书馆),那里离北图很近,而且由于我是学英语专业的,对于北外有着强烈的向往,而韦伯豪就在北外的隔壁,所以我毅然要回了百朗园的定金,改在韦伯豪置业了,尽管韦伯豪当时的单价是每平方米8200元,而且房子的总价也贵了不少,但我还是选择了这个大四居。”后来的事实证明陈俊还是选择对了,韦伯豪的升值幅度超出了百朗园不少。

  万年花城是团购开始

  尽管自己买了房,但是2001年那个时候房地产市场还没有太多的涨幅变化,所以接下来的几年陈俊并没有什么动作。直到2005年,北京的房价开始有了明显变化。

  据陈俊介绍,浙江房产投资团在北京打的第一枪是万年花城。这个楼盘位于北京西南三环,当时没像现在这么火,一期楼盘刚开卖,知道的人很少。当时位于西南三环的万年花城的开发商托人找到了陈俊他们,因为当时他已经在北京的浙江商会就职了,而陈俊的浙江老乡还有很多在租房住。所以他就向开发商表示,自己会带一批人过来买房,希望开发商给出一个更加优惠的价格,因为开发商那个时候还希望带动销售,最后不但同意了陈俊的建议,还提出要给他们出10万元的推广费。

  陈俊认为,对住宅地产来说,金角银边的地段优势最为重要。西南三环是北京三环沿线的一块住宅开发宝地,而且该楼盘交通和地段好,升值应该没有问题,而且,它离木樨园、大红门近,离玉泉营更近,那里都有一批在京待了十几年的浙江商人,在做水产冷冻生意,假如这楼盘盯住这些浙商,未来的行情肯定看涨。

  于是2005年7月18日,100多名来自温州、台州和义乌的浙商组织团队到万年花城集体看房,当场就有人买下了住宅,两三天后,还有几个浙江投资商订下了价值800万元、1000万元的铺位。如今,住宅由原先的4800元一平方米涨到3.5万元以上了。而对于开发商来说,这10万元也非常划算,浙江民间资本看好此楼盘,简直就是“活广告”。这次购房行动引来国内外百余家媒体的报道。

  随后,更多的房地产业人士看中了财大气粗的浙江投资客,甚至连房展会的老总,担心展会冷清,专程请他们到房展会激活一下人气。陈俊他们给对方提出条件:一、他们是以“浙江投资团”名义去的,可不是炒房团。二、必须选派端庄的女引导员举牌引导入场并绕场三周。三、要为他们准备好座位听楼盘介绍。

  于是,在2005年的国贸房展会上,大家就看到了这样的一幕:在女引导员的引导下,100多人排成两路纵队,浩浩荡荡进入场地。而且根本无需绕场三周,一进入场地,他们就被团团围住,争着让投资团看他们的楼盘。有家公司马上开来了几辆大豪华车,把投资团直接拉到了楼盘现场。就这样,浙江投资团开始在北京慢慢有了名气。

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