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房价调控一声吼刚需何时该出手 有木有有木有

来源论坛:豪雅苑
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何以笙箫默LV9楼主

2011-04-01 15:06:23

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房价调控一声吼刚需何时该出手 有木有有木有

来源:南京晨报
2011年04月01日11:51

[提要] 南京涨幅不超10.4%的房价调控目标出台后,楼市以后会怎么走?房价到底会涨还是会跌?现在买房到底划不划算?这些都是让不少市民纠结的问题。

长江路九号
长江路九号

  南京涨幅不超10.4%的房价调控目标出台后,楼市以后会怎么走?房价到底会涨还是会跌?现在买房到底划不划算?这些都是让不少市民纠结的问题。

  未来的事情也许难以预测,但是从目前的市场状况、总体的楼市调控环境、开发商的应对反应,我们也许可以判断出个一二。

  先看已有的限购令“威力”

  3月份新房日均成交不到以前的一半

  随着南京房价控制目标的出台,南京楼市的3月份也画上了句号。 统计数据显示,3月份南京新建商品住宅成交2269套,和1月份7188套的成交量相比更是大跌6成;而其73套的日均成交量,与南京以往的200套日均成交量相比也相去甚远。

  新房日均成交73套,以前是一天200套

  截至昨日下午5点,3月份南京新建商品住宅成交量为2269套,日均成交仅为73套。这一数据尽管和2月份2205套的成交量相比有几十套的增量,但是和1月份成交7188套的成绩相比,成交量缩水了六成还多。

  “我和多家房地产企业接触过,大家对今年市场的基本面判断很一致。”南京房地产协会副会长胡光辉表示,早在限购令细则出台之前,他们就对接下来的市场做了预判,认为如果限购令出台,市场成交量短期内会有大幅度的缩减,3月份2269套的成交量毫无争议地显示,限购令细则出台后,南京新建商品房市场销售遭受巨大影响。

  从具体的市场情况来看,3月份近30家楼盘开盘,尽管开盘数量不少,但是各家拿出的房源都不多,有的甚至只拿出几十套房源。各自的结果也很耐人寻味:有的楼盘依然能够热卖,有的楼盘却成交惨淡。3月底,江宁一楼盘开盘两天只卖出去3套房。就在同一个周末,城东的保利紫晶山推出的100多套大户型房源,仅一天就被认购了76套。

  二手房成交3835套,比1月降了许多

  统计数据显示,3月份南京二手房成交量为3835套,这一成交量和今年1月份6378套相比,下降了39.8%;和今年2月份2652套的成交量相比,又上涨了44.6%。

  “江宁和江北的二手房成交还不错,没有出现大幅度下降。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示,江宁江北由于刚性需求集中,而且二手房房源单价相对便宜,因此3月份这两个区域的成交量没有出现大幅度缩减。成交量出现大幅度缩减的区域,集中在河西这样高档房聚集的区域。

  记者在采访中了解到,河西多家二手房中介公司在3月份关门歇业。像满堂红南京置业这样规模的中介公司,位于河西的分店也只能依靠租赁度日。位于欧洲城的一家中介公司的负责人告诉记者,从春季以来,他们尚没有成交一套房子。由于奥体的二手房房龄大都在5年之内,营业税调整之后一套房子动辄增加近10万元,购房者都喊吃不消。

  土地多数底价成交,高价地王很难出现

  1到3月份,南京土地市场仅仅推出了13幅土地,成交总面积为108.8万平方米。土地拍卖的总体溢价率并不高,主要原因在于3幅挂牌价超过10亿的地块均底价成交,此外还有5幅地块以底价成交,仅一幅地块溢价超过100%。

  一季度,南京土地拍卖最引人关注的是海峡城的一幅地块,44.72亿元的挂牌出让价也成为河西起拍价“地王”,其总出让面积340991.9平方米。不过,该地块通过门槛设定,最终被世茂联合体底价竞得,折合楼面地价为4752元/平方米。

  对此,中国不动产研究中心南京分中心主任尹晓波表示,在房产调控强压之下,土地市场温度明显下降,土地价格也日趋平稳。尤其是对于大体量的建设用地,政府介入调控的意图明显,高价地王已经很难出现。

  再看后面的促销“狂潮”

  春交会上开发商的促销力度都不小

  3月份南京楼市成交量依然出现缩减,一批准备在4月份登台亮相的楼盘,已经提前打起了大幅度优惠促销的旗号。南京的多位业内人士表示,随着成交量的缩减,房价的调整不可避免,楼市促销潮或将在二季度到来。届时,对于刚性需求的购房者来说,不失为购房置业的好时机。

  涨价的越来越难卖

  受2010年年底市场热销的影响,以及部分开发商对当前市场存在不同的判断,今年1到3月份,南京部分楼盘销售价格不降反涨。以江北某在售楼盘为例,该楼盘此前销售价格在8300元/平方米,3月底该楼盘销售价格则上涨到了近9000元/平方米。不过,和去年年底开盘排队相比,3月份该楼盘开盘认购比例出现了明显下降。不少到现场的购房者临时改变了买房的主意,表示愿意等一等再说。


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