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中山论坛 锦绣国际花城 多地刮起"收紧风" 珠海两银行上调房贷利率至9折

多地刮起"收紧风" 珠海两银行上调房贷利率至9折

来源论坛:锦绣国际花城
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李素娟LV9楼主

2017-02-10 16:36:59

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2月3日是农历鸡年的第一个交易日,中央银行在公开市场操作过程中分别拉高了逆回购、SLF、MLF的融出利率水平,市场的理解是:央行在变相“加息”,“加息”之所以要打上引号,是因为这里的加息不同于通常意义上央行直接对存贷款基准利率的调整,而是央行定点或者在特定环节将利息抬高。更有理解认为,这是货币政策“由松向紧”转向的重要信号。

此次动作可谓是“一石激起千层浪”,近日,有不少城市刮起“收紧风”,凤凰房产在融360上查询得知,其中珠海的建设银行渣打银行的银行利率优惠由85折上调至9折

来源:融360

那么,央行“加息”后,近期其它城市的房贷利率情况如何?

北京:中介透露首套房申请按揭贷款利率一般按九折执行

2月9日下午,某股份制银行北京一支行负责房贷业务的工作人员表示:“元旦后(首套房按揭贷款利率折扣)就不能低于9折了,一点余地也没有。”自2017年1月1日起,该行在北京房贷利率一律按不低于9折执行,此前的83折或85折优惠不复存在。

同时,有业内人士称,从今年元旦开始,北京各家银行便逐渐将首套房的利率全面调整为9折,85折、88折优惠利率基本绝迹

多位北京二手房经纪人也在9日透露,目前在北京购买二手房,首套房申请按揭贷款的利率一般按九折执行。不仅如此,一些受访经纪人还纷纷提到了2月8日最新从银行获知的贷款政策,即购买二手房时,二套房贷款年限从30年缩短至25年

但值得注意的是,北京二套房贷款年限缩短至25年的消息,主要来自二手房中介机构,部分新楼盘置业顾问都表示,没有接到银行方面的通知。

上海:低于9折优惠利率已绝迹

上海某中小商业银行为了缓解房贷余额压力,曾在1月底发出一份《关于月末紧急压降房贷余额的通知》,要求各支行、营业部尽快梳理现有住房贷款提前还款需求,对于已申请房贷提前还款以及前期有意向办理提前还款的客户,尽快完成还款操作,并对部分提前还款客户给予免收违约金的优惠政策,引导客户利用闲置资金进行部分提前还款。

有业内人士反映,已有沪上商业银行将低于95折的住房贷款优惠利率审批权收归分行,要求各支行将手头即将要办理按揭的贷款客户信息及贷款金额上报分行报备审批,分行审批通过的仍可执行最低9折的优惠利率,而分行一级拥有的审批权限房贷最低只能做到95折优惠利率

根据澎湃新闻报道,总部在上海的某银行近日接到央行“窗口指导”,要求2月份开始全口径大力度压降新增贷款规模。同时,现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前一个月报备,目前该行只有消费贷可以按时放款,其他都会延期一个月以上

深圳:银行房贷审批更趋严格

近期深圳地区信贷投放有收紧的情况,由于有意控制投放额度,部分国有大行深圳支行1月份信贷投放大幅下滑。不过也有银行称并未收到相关通知,信贷投放仍然正常。

不过另有深圳一家股份制银行相关负责人表示,1月份信贷业务跟往年一样,行内并没有接到收紧之类的通知,银行在每个季度都会有计划投放额度,1月份额度相对较多,信贷投放会比较快。不过值得注意的是,该行个贷业务占比很小,主要是企业贷款。

重庆:个别银行取消首套房利率优惠

重庆市场的商业银行并没有“齐步走”全部收紧利率优惠,但有个别银行确实取消了部分合作楼盘购房者的利率优惠。虽然银行并未通过官方渠道告知利率变化,但某国有银行房贷部负责人透露:现在,针对首套房按揭或者房贷已经还清的购房者,房贷利率为基准利率。在这之前,首套房的房贷利率执行在基准利率上8.5折优惠。

除了这家国有银行外,还有个别全国性的股份制银行也取消了折扣优惠,执行基准利率。目前,针对5~30年贷款期限的商业贷款,央行基准利率为4.90%。根据融360的统计,1月份重庆16家银行中平均利率折扣为 8.57 折,平均利率为 4.20%。二套房贷款利率为基准利率上浮 10%

广州:农商、邮政、华润三大行房贷优惠收紧

广州地区的农商银行、邮政银行、华润银行3家银行已经将优惠上调到了9折。而恒生银行更是调整为基准利率。

其中汇丰、广发、平安3家商业银行仍有较低的82折优惠,并没有收到相关的政策调整文件。工商、农行、建行、中行四大行在内的9家银行,目前个人房贷仍是85折房贷优惠,也没有收到总行的相关调整通知。而渤海银行目前执行86折优惠。

由此,不少业内人士分析,银行收紧个人房贷或是大概率事件。对于广州市场来说,在农商行、邮政银行将房贷优惠收缩到9折的背景下,接下来并不排除其他银行会跟进。

佛山:多家国有银行房贷政策未变动 但放款时间减缓

佛山方面,同样是兴业银行率先对首套房贷利率进行调查,优惠从8.5折上调到9折。另一方面,调查发展多家国有银行的房贷政策暂时未有变动,最低利率仍然维持8.5折,但实际放款时间已经减缓,多数银行延长至30天

优惠的减少意味着供房的压力更大了。按照此前佛山主流的8.5折房贷利率(执行利率4.165%),按100万贷款,20年等额本息还款计算,每月还款约6147.1元,若房贷优惠收紧至9折(执行利率4.41%),按上述条件计算,每月还款达到6278.02元/月,增加130.92元,本息总额增加了31419.9元。

另一家国有银行中行在佛山地区的首套房利率据传也上调至最低9折,仅保留针对公务员等条件比较好的客户群体85折的优惠。中行房贷客户经理称,目前比较优质的客户,最低维持85折的利率优惠,而其他的客户将根据实际情况,包括信用记录等,有可能在85折至9折之间浮动。

而建行、农行、招行等其他银行在佛山地区的首套房利率依然最低可以享受85折优惠。

全国首套房贷利率最低的城市中珠海位列第三

据凤凰房产了解,全国首套房贷利率最低的城市中,广东省的佛山、珠海分列第二、第三位,广州列第六位,贷款平均利率分别为4.17%、4.20%和4.22%

多名业内人士认为2017年房贷收紧概率较大

融360房贷分析师郝俊丞表示,接下来房贷政策的变化主要操作的方向还是提升房贷利率或是提高首付比例。但目前的情况看一线城市的首付比例已经不低,且在春节假期之后,不少楼市销量下跌,对于首付比例调整的可能性较小,提升房贷利率还是大概率事件

招商证券宏观分析师闫玲表示,央行已经进行房地产总量上的调控,再加之目前对房地产的贷款资质审核更加严格,整体的销售量减少,很难再出现整体信贷的爆发性增长。

“历史经验表明,一旦逆回购招标利率发生变化,哪怕央行不调整存贷款基准利率,贷款利率都会发生相应的变化。”针对近日央行系列动作,海通证券(16.000, -0.05, -0.31%)首席宏观分析师姜超称,这一次逆回购招标利率上调,应该也意味着货币政策转向了实际偏紧

对于央行窗口指导信贷投放规模的传闻,银河证券期货研究所研报指出,估计监管机构仍然对房地产销售降温速度不够满意,此举主要意在给按揭贷款降温。而一般情况下,房贷收缩是有利于资金流向其他领域的,但是结合央行近期提高了各类操作利率和近期有天量逆回购到期的背景,预计央行会使用货币政策结合窗口指导双管齐下的方式去杠杆和防风险,短期各类金融资产价格依然堪忧

货币政策趋紧,对于楼市而言,一贯被认为是利空。今年的房地产市场将走出什么样的曲线?对此,穆迪分析道,在调控措施收紧的情况下,2017年全国销售额将会下降。穆迪称,在销量与平均房价增长的推动下,2016年全国合约销售额达到人民币9.9万亿元的新记录,同比增长36.2%。但是,由于政府收紧调控措施,预计2017年全国合约销售额将与2016年大体持平或略有下降

某业内人士表示,2017年总体的房贷优惠力度较2016年将会进一步缩小

利率上调后房价如何走?

海通证券宏观债券首席分析师姜超表示,根据13年经验,央行本次货币市场加息,可能造成贷款利率上行,不利地产销售。2016年房地产市场的异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机投放限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来

而齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为,从2009年至今经历过提高利率或准备金率的过程,也经历过降准降息的过程,但房价并没有因为加息而下跌,最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。换言之,影响房价的因素很多,如人口年龄结构和人口流向变化、居民收入结构、货币流通总量等,利率政策只是其中的一个因素,而且,货币政策一般是总量政策,未必针对房地产的,只有针对房地产的相对利率政策,才会对房价产生显著影响。李迅雷称,中央经济工作会议提出,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落,这应该是今年房地产政策的核心目标,因为抑制泡沫的意思是不让它再涨了,“防止大起大落”的重心是在后面,即不要大跌,就是不要刺破泡沫,故今年房价要跌非常难

珠海其它银行未来是否会“跟风而上”上调房贷利率呢?2017年珠海的房价走势会如何?


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