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中山论坛 星光礼寓 专属于中山的“SOHO 时代”

专属于中山的“SOHO 时代”

来源论坛:星光礼寓
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焦点网友4IGephfLV9楼主

2013-10-24 10:50:37

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——专访天睿房地产顾问有限公司总经理凌慧
  随着计划经济向市场经济转型的步伐加快,多元化经济得以迅速发展,与之相呼应的各类公司应运而生,传统写字楼市场中也出现了一种“空白”——缺乏适应成长性中小企业的写字楼或商用楼。高速成长与发展中的中小企业,一方面需要在经济发达地区立足,接近商圈以获得商机,但就资金和面积来说,其负担商务核心区的租金或售价都显得非常吃力。在这种情况下,以SOHO概念出现的商住两用楼成为市场热捧的对象。本期邀请天睿房地产顾问有限公司总经理凌慧共同探讨SOHO型物业在中山的发展现状与前景。
背景
  时代背景为“SOHO”物业
  铺设温床
  在中山,利和国际公馆、星光礼寓、天乙·铂金尊汇这三个楼盘是最具代表性的SOHO型物业,以其中一个楼盘为例,总数500多套已经卖掉了6成多,可见这种类型的物业颇受市场欢迎。究其原因,凌慧认为可从几个方面来理解:“从投资角度来看,由于住宅受限,大家对住宅的投资兴趣减弱,另外按揭贷款对住宅也有收紧。就商铺而言,中山这几年价格上涨很快,投资门槛较高,对普通老百姓来说,投资商铺压力较大,而他们的风险承受能力又没有大投资者强,因此他们更偏向选择门槛相对较低的SOHO型商住两用物业。”
  凌慧介绍,目前SOHO 型住宅、公寓还处于起步阶段。以前,很多中山人会选择购买街铺作为自己创业的开端,但现在街铺售价过高,租金也大幅上涨,人们在选择时会更加慎重。加上街铺办公环境和条件不够理想,慢慢会有人开始选择价格稍便宜的物业,并以工作室的形式作为创业的场地。比如天乙,售价在十多万至二十多万之间,几万元的首付很多人都能承受,贵一点的就买星光、利和,售价也不高,月供只需要3000元左右,现在租金也差不多要这个价钱。所以在这样的市场 前景下,可同享物业的升值与租金的回报,造就了SOHO型物业的热卖。
价值

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