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中山论坛 优越香格里 买房前一定要弄清:商住房和住宅房有区别

买房前一定要弄清:商住房和住宅房有区别

来源论坛:优越香格里
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我只想安静做人!LV9楼主

2015-06-08 09:24:53

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  商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为——

  一、是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;

  二、是土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;

  三、是贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;

  四、是税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;

  五、是商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

  

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