频道导航

返回首页

APP下载

中山论坛 中澳滨河湾 截至10月中山全市住宅专项维修资金达18.02亿元

截至10月中山全市住宅专项维修资金达18.02亿元

来源论坛:中澳滨河湾
0
0

泰安惠普办公LV9楼主

2016-12-02 08:39:31

1F

       住宅专项维修资金是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金,其主要使用范围包括小区公共部位和共用设施、设备。据中山市住房和城乡建设局介绍,截至2016年10月底,全市累计归集维修资金总额为18.02亿元。

  住宅专项维修资金的缴存有其法律依据,按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,业主缴存的住宅专项维修资金属于业主所有。一般情况下,维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司或管理单位申请支取使用。

  根据规定,专项维修资金应由业主在收楼前直接交存到专户银行,开发建设单位、物业服务企业不得代收。物业服务企业在开立维修资金专户的同时,提供相应资料办理分户,业主凭缴款通知书直接交存到个人账户。

  至于缴存标准,按照维修资金续存规定,中山市首期维修资金缴交的暂定标准为30—50元/平方米,开发商必须在商品房买卖合同中明确与购房者约定“维修资金”交存的标准和金额。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的,应当及时续交。续缴金额参照首期缴存额。

  同时,住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。所以,存入专户银行是安全的,其支取使用有一套规范的程序。其存储利息也归全体业主所有。

  此外,物业服务企业要落实维修资金信息公开,保障业主利益,应当在住宅小区的显著位置公示年度维修资金的交存、使用、增值和结余情况,每年至少一次。

  那么在什么样的情况下可以使用维修资金?根据规定,住宅专项维修资金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

  其中,房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

  使用住宅专项维修资金要分几步走?

  1.邀请社区(居委会)和镇(区)住建局工作人员到小区现场调查了解需维修、更新、改造的设备设施(附现场相片及现场签名表),确认情况属实。

  2.提交维修工程报价单(内容包括需要维修更新改造的设备设施、列明清晰维修更换的零件及金额,有业委会的需五位业委会代表签名审核),必须至少提供三个单位的报价单(多选一)。(将所有报价单在小区公告栏及列支范围楼栋公告栏显著位置进行公告,附公示相片)

  3.张贴《关于使用维修资金的公示》(在小区公告栏及列支范围楼栋公告栏显著位置进行公告,附公示相片),告知全体业主使用专项维修资金的原因、报价范围、分摊情况。

  4.向全体业主调查咨询问卷(表头须注明使用维修资金的金额以及每户/每平方米分摊的金额)需通过涉及维修区域的2/3业主签名同意。

  5.公示调查咨询问卷的统计结果(向全体业主公示),调查问卷结果需五个业委会代表签名确认(将调查问卷及调查统计结果在小区公告栏及列支范围楼栋公告栏显著位置进行公告,附公示相片)。

  6.业委会或物业管理公司与施工单位签订维修合同(内需双方约定维修内容、保修期限、划款比例,工程维修后的验收标准)。

  7.施工单位资质证书及营业执照复印件并加盖公章。

  8.填写《中山市住宅专项维修资金支取申请表》,并提交在银行打印的单元账户对账单。

  9.填写《中山市住宅专项维修资金使用审查表》,社区(居委会)、镇(区)住建局加具意见、盖章。

  10.提交《关于使用维修资金的请示》,有业委会的需要业委会五位代表签名(并提交业委会备案表复印件,加盖公章),社区(居委会)、镇(区)住建局加具意见、盖章。(须注明:本次使用维修资金提交的所有资料如有虚假,自愿承担一切法律责任。)

  11.物业管理公司持以上申请资料到市住房和城乡建设局办理手续。

  12.维修资金开户银行根据市住房和城乡建设局审核同意支取的专项维修资金使用审查表直接将资金划转至施工企业,并按维修费用从相关业主个人账户中列支。

  住宅专项维修资金常见问题答疑

  1 住宅专项维修资金为全体业主共用?

  答:住宅专项维修资金按照“谁受益、谁分摊”的原则,由使用区域所涉及的相关业主分摊。

  2 车位用不用交存维修资金?交存标准是什么?什么情况下使用?

  答:按《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)规定,住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅,按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。所以,车位也要交存维修资金,交存标准参照本小区的住宅交存标准。在维修、改造小区消防设施、监控设施等情况下使用。

  3 发生二手房交易后,维修资金怎么办?

  答:举例说明:2015年,王女士通过某房屋中介看好一套2010年的二手商品房,总价80万元。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款,其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。那么,对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢?

  市住建局建议,当二手房买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时,通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有以下三种处理方法:

  (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说,如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士,那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。

  (2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例,如果买卖双方平摊,则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。

  (3)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想共同承担这笔费用,那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。根据王女士的这个案例,如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士,那么,王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。

  4 新买了商品房,怎么交存维修资金?

  答:专项维修资金应由业主在收楼前直接交存到专户银行的个人房号账户,开发建设单位、物业服务企业不得代收。

  5 什么情况下不允许动用住宅专项维修资金?

  答:在物业保修期之内,物业共用部位、共用设施设备的维修费用,应由房地产开发企业承担,不得从住宅专项维修资金中列支。住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的,所需修复费用应由责任人承担。


【焦点直播】记录生活,记录你

首页|上一页1/1下一页|末页

请登录后再进行发帖

登录
回复楼主