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中山论坛 帝璟东方 2013年最新验房标准!

2013年最新验房标准!

来源论坛:帝璟东方
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勿ω•็忘❤初❤心LV9楼主

2013-11-20 11:26:26

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深度验房公司提示:首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表

作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,

包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,

以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 

 二、审查交房费用

 A、 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所

差异,双方根据面积差异来结算房款。(大家可以找免费验房的装饰公司验房。比如北京新洲装饰免费量房、免费验房)

B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房

时就须交纳物业管理费。按照现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

 C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,

可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 

 三、审查房屋的质量

 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以

要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 

建议审查房屋的质量应做以下准备 :

 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。

  2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 

  3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 

   4、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 

   5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 

    6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。


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