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中山论坛 泮庐 珠海买卖二手房 交税有了硬指标

珠海买卖二手房 交税有了硬指标

来源论坛:泮庐
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节食减肥不好使LV9楼主

2012-03-02 17:59:41

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       我市“二手房交易价格评估(新)系统”昨日在市地税局吉大办税服务厅正式上线启用,该系统通过更科学准确的估价依据可防范二手房买卖双方以“阴阳合同”避税,使二手房交易税收征管更规范更公平。记者昨日了解到,新系统上线首日,该办税厅共办理二手房税收业务41宗,其中经新系统调整计税价格的有7宗,无一例出现计税价格争议。

  用于核定最低计税价格

  本报上月15日“珠海时政”版报道,市地税局已完成我市“二手房交易价格评估(新)系统”的建设并即将启用。昨日,该系统在市地税局吉大办税服务厅正式上线启用,这意味着自当日起全市市区范围内(金湾区和斗门区除外)的二手房交易都将通过该系统核定最低计税价格。

  据介绍,新的系统共从市区范围内的941个社区里采集了8990栋不同楼层、朝向的住宅价格数据作为基准房价(其中最高市场价超过20000元/平方米,最低约4000元/平方米),再按国家有关规定将基准房价下浮20%的比例形成最低计税价格。举例而言,某小区某栋楼某户型采集到的交易均价为10000元/平方米,则该系统里查询到的该套房屋最低计税均价为8000元/平方米。

  压缩阴阳合同避税空间

  该系统威力何在?当二手房交易合同价格高于该系统的计税价格时,交易双方按合同价交税;若房屋买卖双方向地税部门申报的成交价格低于该系统核定的计税价格,且无正当理由的,则买卖双方仍须以该系统核定的最低计税价格缴纳税费——即调整计税价格。

  因此,新系统运行后,二手房买卖双方以“阴阳合同”避税的空间将大幅压缩。据悉,昨日吉大办税服务厅全天共办理二手房税收业务41宗,其中有7宗因买卖双方的合同价低于“二手房交易价格评估(新)系统”核定的最低计税价格而调整计税价格。

  反应

  部分市民闻风提前交易

  部分市民也因此闻风而动,选在新系统上线前提前交易并缴纳二手房交易税费。据了解,新系统上线运行前几日,光临市地税局吉大办税服务厅的纳税人员比平常多不少,并排起了长龙。

  选在新系统上线前还是上线后缴纳二手房交易税费,也有市民对此并不在意。昨日上午9时许,记者看到吉大办税服务厅在多处显眼位置以及每个服务窗口都设立摆放了新系统上线的有关通知,包括中介和买卖双方在内的20多个办理人员秩序井然地取号办理纳税。其中一位李先生向记者表示,他上月已经听说了“二手房交易价格评估系统”将升级一事,但并未因此决定提前办理纳税。也有受访者表示,自己之前并不知道系统将升级。

  担心

  市民:系统会否造成“误伤” 市地税局:5种情形可调整计税价格

  针对市民担心的“确实以远低于市场价交易”可能被系统“误伤”一事,市地税局表示已经设立机制防范。

  据介绍,纳税人对计税价格有异议的,可以依照《珠海市存量房交易计税价格争议处理办法》提出争议申请,陈述申请理由并提交相关证明资料要求调整计税价格。税务机关收到纳税人的申请后,对申请理由和证明资料进行审核。经认定纳税人的理由正当、证明资料充分的,予以办理;经认定纳税人的理由不成立或证明资料不充分的,对原计税价格不作调整。税务机关认定的正当理由包括以下情况之一:经法院的司法程序,判决、裁定价格较低的;经具有合法资质的拍卖机构依法拍卖,拍卖价格较低的;房屋曾发生重大意外事件导致低价出售房屋的; 房屋存在结构破损等严重质量原因的;税务机关认可的其他情况。

  经认定纳税人理由不成立或证明资料不充分的,对原计税价格不作调整。

  ■举例

  最低计税价到底怎么算

  举例而言,张先生向王先生购买了位于某小区某栋某层楼的一套二手房,双方约定成交价格为8000元/平方米。但当两人来到吉大办税服务厅纳税时,地税工作人员使用“二手房交易价格评估(新)系统”查得该小区该栋楼该户型房屋最低计税价格为10000元/平方米。若无正当理由,意味着两人须以10000元/平方米的计税价格缴纳房屋交易税费,单价上升势必抬高总成交价,两人须缴纳的税费也相应提高。

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