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中山论坛 万科MAGA 万科MAGA最新动态:千呼万唤始未出 珠海开发商扎堆延迟开盘为哪般?

万科MAGA最新动态:千呼万唤始未出 珠海开发商扎堆延迟开盘为哪般?

来源论坛:万科MAGA
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βιɡbаиɡㄨ。权萌龙LV9楼主

2012-08-31 09:10:49

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  继去年11月份珠海楼市开始实行“双限”而引起一阵市场恐慌之后,今年7月“双限”被被叫停的风声四起,再一次引起一阵风波,近两年楼市可谓是变幻莫测。面对即将到来的传统销售旺季“金九银十”,谁又将夺得市场先机呢?

  珠海楼市从5月份的810套,6月份的756套两轮轮爆发之后,楼市回暖的信号逐渐强烈,这也让开发商们对即将到来的“金九银十”充满希望。

  搜狐焦点编辑从独家制作的6-9月开盘专题中发现,原本计划在6、7、8月开盘的项目中,目前已有近10家楼盘“一拖再拖”,并将项目延迟至“金九银十”推盘。“看着一次次被推迟的开盘时间,心里越来越没底,老是担心会不会涨价”,开发商扎堆延迟开盘令众多购房者略感“心烦意乱”。

  故意放缓推盘节奏  开发商探测楼市情形

  据合富辉煌(珠海)数据统计显示,珠海“金九银十”计划入市项目有近20个,其中8个为纯新盘入市。石竹苑三期德威日光海岸格力海岸葵竹苑3期等项目从6月份开始便计划入市,在众人“翘首企盼”一直推到了“金九银十”。有业内专家认为,由于6、7、8月为楼市淡季,不仅是购房者对楼市难以提起兴趣,开发商也同样对楼市开始变得保守,所以选择放缓推盘节奏,看看楼市下一步情形再做决定。而“金九银十”作为传统旺季,整体的楼市环境会更好一些,将为项目的开盘积累更多的人气,一触即发。 

  在搜狐焦点9月开盘专题汇总中,预计在9月份推出新货的有10个项目,其中金域华府公寓、佳兆业御金山别墅、石竹苑三期、凤凰谷、德威日光海岸等皆为新产品入市;10月分推出新货的有8个,其中格力海岸为纯新盘,作为纯海景豪宅,格力海岸自拿地起便倍受市场关注,其开盘想必更是全城瞩目。

  个别开发商推迟开盘  坚守价格

  据合富辉煌(珠海)数据统计显示,目前大部分楼盘销售价格保持不变,只有小部分楼盘出现价格继续上涨的情况。其中,中海桃花源5月份开盘均价为12500元/㎡,而在8月份的加推中,已经上涨至13500元/㎡;位于三灶的德威日光海岸,虽然拟定于9月份开盘,目前已进行内部销售阶段,折后均价9400元/㎡;时代山湖海六期9月推出,预计售价万元以上;格力海岸项作为唐家湾一代“楼王”,拿地价格高达约7000元/㎡,因此有业内人士认为格力海岸售价保守估计在两万元以上。

  反之,也有个别楼盘坚持“以价走量”路线,8月下旬珠海共有5个项目开盘或加推,包括公园里招商花园城二期、万科城市花园西江月雅苑等。其中西江月雅园加推均价为5500元/㎡,部分更是有4字头的价格的房源出现;公园里加推的山景楼王单位坯均价为10500元/㎡;招商花园城二期加推的86-168㎡户型单位毛坯均价为10000元/㎡,据珠海市商品房预(销)售网统计显示,截止至8月29日,招商花园城二期8月份销售房源达160套,售量遥遥领先。

  “金九银十”作为下半年唯一的、最旺的、也是最后一次集中出货的窗口期,开发商在一阵“敛声屏气”之后集中推货,是否将迎来一阵华丽的绽放呢?让大家拭目以待吧!

  



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