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中山论坛 百花小镇三期 【深度验房】验房全攻略,9 大常见质量问题必须清楚

【深度验房】验房全攻略,9 大常见质量问题必须清楚

来源论坛:百花小镇三期
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焦点网友155463854LV8楼主

2018-02-28 15:57:19

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既然买了新房,验房自然是个必不可少的过程,可是很多人并不知道怎样去验房,或者说直接花钱请验房师帮着一块儿去验房,虽说花了不少钱,但是他们的专业水平参差不齐,让人很是苦恼。其实说实话,验房并非是件十分深奥复杂的事情,当然前提是你必须要注意这9个重要问题。



问题一


墙体裂缝或楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,其产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等会产生墙体裂缝或楼板裂缝。



问题二


防水太差导致渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板结合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。



问题三


墙体空甚至墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,导致墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。



问题四


楼体倾斜或结构不完善。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。



问题五


门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵袭、做工粗燥。



问题六


隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私密性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的效果。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。



问题七


水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。



问题八


上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏的现象浪费资源,影响人们的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。



问题九


公共设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便,楼体宽度过小,电梯运行质量不稳定,公共照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。


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