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中山论坛 香域广场 中山市30起基准地价上调 防资产流失不抬高楼价

中山市30起基准地价上调 防资产流失不抬高楼价

来源论坛:香域广场
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焦点网友Ax68fSdLV9楼主

2011-04-06 11:28:21

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中山市30起基准地价上调 防资产流失不抬高楼价

2011年03月31日
 
 
从明天开始,中山市在进行国有土地出让时将会采用新的基准地价了。昨日记者从中山市国土资源局了解到,从4月1日开始,中山市将执行新的基准地价标准,其中最贵的商业路线地块的基准地价为5966元/平方米,而一级商住用地的基准地价较此前沿用的2008年标准提高了9.2%。国土资源局相关负责人表示,此前沿用的土地基准价格远未达到市场价水平,调高基准地价是为防止国有资产流失,并不会直接抬高楼价。
  平均涨幅近15%
 
  昨日南都记者从中山市国土资源局了解到,从今年4月1日开始,中山市国有出让用地基准地价将按照新的标准执行,而原2008年度基准地价同时废止。最新的基准地价级别表显示,在类别方面,新的标准较08年老标准进行了细分,将商服(商业)用地根据是否沿街又进一步划分为商业路线和商业片区两类。
 
  记者留意到,在商业路线、商业区片、商住、住宅和工业这五种用地类别当中,商业路线的基准地价是最高的,一级用地达到了5966元/平方米;而工业用地的基准地价相对最低,第五级别的工业用地基准地价仅为388元/平方米。和此前沿用的2008年底基准地价相比,所有用地类别的价格均有所增长,其中第五级的商住用地升幅最高,由原来的530元/平方米升到702元/平方米,升幅达32.5%。
 
  记者统计发现,新发布的2011年度基准地价中,与2008年标准涨幅约在5.8%~32.5%之间,工业用地涨幅最小。
 
  市民忧心抬高房价
 
  据了解,此前中山沿用的基准地价标准是2008年4月颁布实施的,而近年来中山房地产市场有了快速发展,土地价格明显上涨。中山市国土资源局相关人士认为,原有的基准地价已经不能反映土地市场的现状,因此要进行调整。
 
  对于市民忧心提高基准地价会否推高房价的问题,市国土局副局长梁叶章表示,基准地价提高之后,也明显低于目前中山地块的实际成交价,基准地价只会对竞拍底价产生影响,但地块的成交价还是由市场决定的,因此基准地价的提高不会直接推高房价。而有房地产开发商则表示,开发商拿地的时候,还要无偿提供8%-9%的公建配套费用,基准地价提高之后,一定程度上增加了开发商的开发成本。

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