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中山房价调控目标低于11% 新房均价不超5853

来源论坛:香域广场
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焦点网友j7sqb6ILV9楼主

2011-04-06 11:30:38

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中山房价调控目标低于11% 新房均价不超5853

2011年04月04日 13:16:02 
 
 
2011年中山新建住房涨幅要低于11%。近日,中山市政府发布《关于我市2011年度新建住房价格控制目标的意见》(以下简称“《意见》”),明确我市今年新建住房价格涨幅要低于年度GDP11%的目标增速。中山房地产业内人士认为,去年中山房价涨幅为20%,今年要完成低于11%的调控目标并不容易。

按要求计算:均价不能超5853元/平方米

根据中山市政府日前发布的《意见》,中山新建住房2011年度价格控制目标拟定为:贯彻落实国家和省的房地产市场调控措施,加大住房保障力度,完成省交办的保障性住房建设任务;2011年度新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅。根据2011年中山市政府工作报告显示,今年中山的预期目标为:G D P增长11%,城镇居民年人均可支配收入增长8%,农村居民人均年纯收入增长9%。

记者从省房地产协会最新发布的《2011广东房地产蓝皮书》了解到,2010年中山全市商品住宅均价为5273元/平方米,同比2009年增长20%。按照今年拟订的11%的涨幅上限计算,2011年,中山新建住房均价将不能超过5853元/平方米。

对此,不少业内人士认为,中山目前房地产市场处于一个上升通道,11%的调控目标实现起来有一定难度。“去年中心城区涨幅为30%,今年房地产市场高端产品将成为主流,这对市场价格有刺激的作用。”天睿房地产市场研究部总监陈彬艺认为,如果政府没有出台左右当前市场形势的政策,调控目标恐怕难以实现。

调控目标在珠三角属中等

记者了解到,新建住房2011年度价格控制目标在珠三角城市的制定规则都是主流的“G D P挂钩法”,因而此次调控目标也就基本与年初各地制定的G D P增速匹配。其中江门市以15%的涨幅位列珠三角城市最高,而东莞8.5%的增速则是珠三角最低。

对于房价11%的调控目标,有开发商认为,这表明了政府的一种姿态,要给中央政府和市民一个交代,不过楼价主要还是由市场和供求来决定。而不少市民则认为被忽悠了一把,“最终调控的目标还是要涨,这反而给市场一个涨价的预期,等于给了开发商一个不降价的理由。”市民刘先生表示。

住建部近日发布通知,要求已公布本地区新建住房价格控制目标的城市,要以适当的方式听取社会的意见,并根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。因此,中山的房价调控目标,亦不排除有“回炉重铸”的可能。

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    中山开展保障房需求调查

    从本月11日开始至今年的6月底,中山将在全市开展保障性住房需求状况调查,以全面掌握全市住房保障需求情况。本次调查将通过发放问卷,由市民自行申报、入户调查与查阅产权籍、公房租赁档案相结合的方式进行。调查内容包括家庭人口情况、收入情况、房屋状况,希望保障方式、家庭能够承受的最高租金、家庭希望购买的住房面积、家庭能够承受的房价、家庭能够承受的月供款等。

前两月商品房销售额比增五成

1-2月份,全市主营业务收入2000万元以上工业企业实现增加值147.09亿元,同比增长(下同)15.8%.4月2日,市统计局发布1-2月中山经济运行状况显示,全市商品房销售额55.16亿元,同比增长52.4%。

1-2月份,全市主营业务收入2000万元以上工业企业实现增加值147.09亿元,同比增长15.8%;实现总产值724.22亿元,增长18.7%;实现销售产值710.53亿元,其中,出口产品交货值253.81亿元。

数据显示,规模以上工业企业完成主营业务收入673.85亿元,增长24.1%;利税总额41.61亿元,增长27 .3%,利润总额25.71亿元,增长34.3%;经济效益综合指数达163 .4%,提高12.5个百分点。其中,总资产贡献率提高0.7个百分点,全员劳动生产率提高15.2%,产品销售率提高1.8个百分点,资本保值增值率提高15.0个百分点。另外,1-2月份完成进出口总额48.25亿美元,增长17.3%.全市新签利用外资项目24宗,合同利用外资1 .5 7亿美元,增长36.3%;实际利用外资0.74亿美元,增长9.8%。

1-2月份,全市固定资产投资80.26亿元,增长33.2%.其中,房地产开发完成投资额43.42亿元,增长59.0%.受房地产投资上涨拉动,第三产业投资额58.32亿元,增长38.9%;第二产业投资21 .94亿元,增长20.2%.第二、三产业投资比重为27.34:72.66。

另外,商品房销售面积和金额都有大幅增长。数据显示,商品房施工面积和竣工面积分别增长45.6%和64.9%,商品房销售持续回升并保持畅旺态势,全市完成商品房销售面积92.71万平方米,增长26.3%;商品房销售额55.16亿元,增长52.4%。

 

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